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      轟動全國的樓市新政 竟然是爲了這?!

      時間:2016-10-13 15:56:28

         多地密集出台樓市的調控政策,這是一件轟動全國的事件。受此影響,隨著多個城市調控政策的推進,不少地區的新房網簽量驟然下降,至于部分地區還出現了退訂乃至違約等問題。

        值得一提的是,就在近日,根據21世紀報道的消息顯示,滬銀監局也提示房地産信貸風險,這實際上也傳遞出房地産信貸持續收緊的預期,且強調出監管收緊並非流于表面。由此可見,從系列調控政策來看,此次樓市新政正在“動真格”。

        近年來,地王頻現,部分地區掀起了高杠杆拿地等現象,這無疑起到了助漲房價的影響。實際上,縱觀近年來的高杠杆拿地現象,仍多以央企或部分上市公司作爲主導。其中,通過發行公司債募集資金,或通過定增等形式來拓寬其融資的渠道,當屬近年來這類房企高杠杆拿地的真實寫照。

        除此以外,受益于居民財富收入的持續增長,居民理財意識的全面激活,也從很大程度上助推了整個理財市場的火爆。然而,對于這些理財渠道而言,其理財産品往往會借助各種渠道,乃至是相對隱蔽的方式進入至房地産市場。對此,一方面是理財資金借助房地産等高投資回報的渠道來擴大整體投資預期,強化其資産增值的效果;另一方面則很好滿足到普通居民的理財需求。換言之,只要房地産維持相對強勢的表現,或繼續保持資産增值的魅力,則對它們而言,也許更是一個共贏的局面。

        值得注意的是,近年來,以寶能系、恒大系爲主導的險資機構,也紛紛加速進駐至多家上市房企之中,試圖獲得更好的財務投資需求,甚至滿足其更具長遠性意義的戰略考慮。

        根據規定,保險公司不能夠直接從事房地産開發建設,而不能夠投資開發或者是銷售商業住宅。但是,對于險資機構而言,它們可以通過入股乃至舉牌上市房企,來達到間接追求房地産黃金上漲期的投資回報目的。與此同時,對于險資機構,尤其是中小險資機構而言,其持續高增長的保費收入,或許面臨著發展的瓶頸,而近年來它們擬借助二級市場大舉入股乃至舉牌的動作,看似激進的策略,但實際上也很好應對了當前資産荒壓力以及中小險資機構轉型的困局。

        民間資金過于龐大,但國內投資環境卻相對封閉,且缺乏持續有效的保值增值投資渠道,這是當前國內市場的真實寫照。受此影響,各路資金四處逃竄,試圖尋求它們心目中的優質資産,以滿足其更好的資産保值增值需求。

        然而,回顧近年來的市場表現,但凡有著持續賺錢效應的投資渠道,都會迅速刺激著各路資金的蜂擁而至。例如,之前的比特幣爆炒熱潮;14、15年的全民炒股熱潮;今年年初的黃金跟風熱以及近年來經久不衰的炒房熱等。或許,面對這一系列的現象,也基本上印證了一個問題,即在民間資金龐大的背景下,資金往往具有逐利性,而當哪裏具有持續性的賺錢效應,資金就可能會往哪裏去跑。

        時下,我們可以關注到,隨著多地樓市密集調控政策的出爐,實際上也暗示了前期樓市的持續飙漲已經引起了市場的高度重視。換言之,在炒房熱潮持續升級,高杠杆拿地及高杠杆炒房等現象持續上演的大環境下,若不能夠及時控制住這一股炒作之風,則可能會誘發出系統性的風險。顯然,在多地樓市密集調控政策之下,也透露出管理層擔憂的態度。

        從股市“去杠杆”,到現在的樓市“去杠杆”,或許其背後的意圖,還是在于防範系統性風險的爆發,並期望借此契機引導大量資金回歸至實體經濟,促進實體的回暖。

        然而,在現實的狀況下,仍然離不開這“兩多兩少”的問題,即民間資金多,投資渠道少;中小企業多,融資渠道少。于是,在當前的環境下,做實體顯然是艱辛的,而實業家不僅需要承受著人工成本上漲、融資成本高居不下等壓力,而且還往往需要承受著巨大的心理包袱。更有甚者,當看到瘋狂飙漲的樓市市場,他們幹脆把自己辛苦建立起來的企業拱手相讓,進而投身至炒房的行列之中。由此一來,在樓市熱度不減,賺錢效應持續上演的過程中,實際上也會加劇國內“脫實向虛”的風險。

        從前期股市的泡沫擠壓,到接連的樓市新政,再到債轉股的鋪開,這實際上還是離不開“去杠杆化”“去泡沫化”的性質。顯然,這對于高度投機資金而言,也是一次致命性的打擊,同時也爲那些投機者敲響了警鍾。

        樓市新政落地後不久,開始初見效果,但仍不能夠松懈,而未來樓市可否回歸理性,甚至可否讓房子回歸至居住的屬性,仍需要看執行者的態度與決心。不過,積極引導資金重返實體,以及讓實業家重新恢複做實業的信心,降低國內“脫實向虛”的風險,仍然是當前工作的重中之重。

       
       

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